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裝修合同包含了哪些內(nèi)容?自建房裝修要看清內(nèi)容才簽字!

  經(jīng)過漫長的建房過程,自建房終于完成了主體結(jié)構(gòu),很多戶主朋友激動(dòng)難耐,恨不得立馬就能裝修入住,于是馬不停蹄地就開始為裝修做準(zhǔn)備了。有的朋友呢就是找?guī)讉€(gè)相熟的工匠就解決了,有的朋友就會(huì)選擇裝修公司,那么對(duì)于選擇裝修公司的那部分朋友,裝修合同的貓膩你可一定要注意。下面小編就為大家來介紹裝修合同應(yīng)包含的內(nèi)容,為了自身的利益著想,希望大家看清裝修合同的內(nèi)容再慎重簽字。

裝修合同包含了哪些內(nèi)容?自建房裝修要看清內(nèi)容才簽字!

  1、裝修合同的構(gòu)成

  (1)工程主體

  施工地點(diǎn)名稱:這是合同的執(zhí)行主體。

  甲乙雙方名稱:這是合同的執(zhí)行對(duì)象。

  (2)工程項(xiàng)目:包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。

  (3)工程工期:包括工期為多少天、延期的違約金等。

  (4)付款方式:對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。

  (5)工程責(zé)任:對(duì)于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。

  (6)雙方簽章:包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應(yīng)有公司章。

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  2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項(xiàng)

  簽訂裝修合同時(shí),能做出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目一定要詳細(xì)寫明。有些人可能會(huì)找朋友裝修,礙于情面,事先沒有簽訂詳細(xì)的合同,以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦,最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

  (1)關(guān)于項(xiàng)目

  例如:客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)。

  (2)關(guān)于單位

  天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

  木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。

  家具、門扇、柜臺(tái)等用“項(xiàng)”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià),例如:“按正立面平方數(shù)計(jì)算,每平方米600元。”單位應(yīng)使用國內(nèi)通用的法定計(jì)量單位,切忌使用英制等單位。可以計(jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用“項(xiàng)”來表達(dá)。

  (3)關(guān)于數(shù)量,有兩種方法:

  按實(shí)際測量后,加入損耗量,在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。

  按單價(jià),再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

  建議用方法:在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量,然后在合同內(nèi)標(biāo)明,以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財(cái)。

  (4)關(guān)于備注

  一些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板,主體為15mm大芯板。”

  (5)關(guān)于違約

  不管是業(yè)主違約,還是裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個(gè)千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

  (6)關(guān)于管理費(fèi)用

  所謂的管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有一些管理處對(duì)有些項(xiàng)目不一定收費(fèi):有一些亂收費(fèi)的管理處卻無處不鉆,施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(/日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶口辦證費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付,不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。

  (7)關(guān)于稅金

  在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的,而不是通過企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔(dān)者。

  (8)關(guān)于簽章

  由于日前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實(shí)際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業(yè)主方在簽訂任何法律文件時(shí),除非對(duì)方是正規(guī)裝修公司的法人代表,否則最好要求對(duì)方注明簽字人的身份證號(hào)碼。

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